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「瘋狂地王」加深中國金融危機 政府管不住國企 信達地產拚命搶地 中國倒帳危機，很像端午的粽子，一出問題抓起來不是一家，是一串。如何加速國企私有化過程或國企改革，啟動長期投資，才是股市長期利多。 收藏文章 2016/06/16 出處：財訊雙週刊 第 505 期 作者：高 越 放大 預設 縮小
兩大投資銀行高盛和摩根士丹利,看好ＭＳＣＩ在六月宣布Ａ股納入明晟指數，同時市場傳出深港通將於七月一日上路（深港通為深圳交易所和香港交易所允許互相直接買賣批准的掛牌股票），上證指數出現一日放量行情，在五月三十日大漲3.34％，深圳成指大漲4％，之後，大盤繼續螃蟹走路，在端午節前，量縮橫盤整理。 通縮風險壓抑企業投資房屋貸款 利率端午節當天，中國國家統計局發布五月ＣＰＩ（消費者物價指數）為房屋貸款 利率2％，低於預期的2.2％，自四月的2.3％收窄，屬股市正面消息，若ＣＰＩ持續上揚，加息將不可避免，ＰＰＩ（生產者物價指數）依然為負，衰退2.8％，但亦較四月的負3.4％收窄，ＰＰＩ自二○一二年三月進入負數以來，已經連續51個月處在通縮。 民企貸款利率比國企高，ＰＰＩ呈現負數，代表企業一旦進入生產週期，就必須承擔資產貶值壓力，通縮風險壓抑民企投資意願，過去四年民間投資一路房屋貸款 利率下滑，並不意外。為了「保增長」，房屋貸款 利率降息週期自一四年十一月啟動近2年，ＰＰＩ依然通縮，通膨跑到了房價、肉價，ＣＰＩ持續背離ＰＰＩ走勢。如今的中國，經濟體更龐大，金融問題更是錯綜糾結 ，有人戲言，「不改革是等死，改革是找死」，改革知易行難。 「權威人士」五月初才發表了「樹不能長到天上，高槓桿必然帶來高風險」，但是政府管不住旗下國企，六月初信達地產（600657.SH）從24家地產公司，以高於當地市價兩倍的價格，搶下上海寶山房屋貸款 利率區的土地，市場瞠目結舌。信達地產隸屬中國信達（01359.HK），是中國在亞洲金融風暴後，為解決不良資產成立的四大資產管理公司之一，持有中國信達67.84％的大股東是財政部。媒體之後報導，從一五年下半年至今,信達已在全國各地創造了六宗「地王」。房屋貸款 利率信達地產今年三月公開發行了兩期債券,合計募資30億人民幣（以下同），八年期利率僅3.7％，現在資產荒加貨幣過剩，用便宜資金，買下一線城市房屋貸款 利率的土地，這種資本操作也算無可厚非；但問題出在利用財政部隱形擔保融資，到處拉抬土地價格，肥了地方政府口袋，泡沫風險提高轉嫁給國家，實在看不出解決了什麼經濟問題，反而可能成為不良資產製造者。《證券時報》報導，信達地產市值僅77億元，卻砸上百億元搶地。中華智庫創辦人張庭賓直言不諱，「瘋狂地王」正摧毀中國防範金融危機的最後努力。
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另一個國企地產股,綠地控股（600606.SH）的融資計畫，則受到證監會的制約，六月七日，綠地控股公告，將主動下調定向募資總額,從301億元調低至157億元。房屋貸款 利率這是繼傳出央行上海總部試水「房地產金融宏觀審慎管理」後，監管層表態不希望房地產企業盲目擴展規模，去競價造地王。尤其在創歷史新高的第一季度新增銀行貸款中，近一半額度（46.3％）已投向了住房抵押，三月末，人民幣房地產貸款餘額22.51萬億元，同比增22.2％；而三月末本外幣工業中長期貸款餘額7.57萬億元，只同比增長3.7％。
民生固收評5月金融數據：貨幣政策仍將趨於穩健 北京新浪網 (2016-06-15 18:33)
新浪財經訊 6月15日消息,央行今日公佈的數據顯示，5月M2同比增長11.8%，新增人民幣貸款9855億。另外，社會融資規模增量6599億元。對此，民生固收認為，考慮到反映企業交易行為活躍度的活期存款m1繼續高增長，央行貨幣政策或提升對m1的參考權重，仍將趨於穩健。 以下為原文： 5月新增社融6599億，遠低於預期。分項來看，表內上升、表外直接融資均有所回落。房屋貸款 利率表內回升因穩增長和房地產銷售持續改善，表外回落因4.27央行票據監管新規，商業銀行票據業務大量被清退。委託貸款和信託貸款增量放緩。債市收益率震蕩疊加企業信用風險暴露，企業債取消發行增多。 5月新增人民幣貸款9855億元，超出市場預期，與最後一周銀行信貸集中投放有關。分項來看，居民部門仍是信貸新增主力，當月新增5759億，其中中長期5281億，反映銀行在房地產去庫存與信用風險高企
背景下對低風險的按揭貸款偏好增強。企業短期貸款持續下滑，中長期貸款有所改善但增幅較小，當月新增1825億，地方債務置換導致貸款償還是新增中長期不及預期的主因，從目前看，基建融資需求仍相對活躍。 5月M2增長由上月12.8%跌至11.8%，去年打新和股票牛市推升非銀存款，基數錯配是m2同比回落的主因。m1繼續高增長反應信貸派生存款力度仍強，當然也有地方債置換資金滯留的原因。不過，考慮到去年3季度3萬億的救市資金，基期錯配效應顯現，預計M2增速將持續下降，全面13%的目標或難以完成。房屋貸款 利率考慮到反映企業交易行為活躍度的活期存款m1繼續高增長，央行貨幣政策或提升對m1的參考權重，仍將趨於穩健。 狹義貨幣增速持續升高，高頻的5月和6月上旬土地成交繼續活躍，房地產銷售-投資-開工鏈條順暢下，房地產開發投資短期內難以下滑，維持債市短期震蕩市的判斷。
民生固收評5月金融數據：貨幣政策仍將趨於穩健 北京新浪網 (2016-06-15 18:33)
新浪財經訊 6月15日消息,央行今日公佈的數據顯示，5月M2同比增長11.8%，新增人民幣貸款9855億。另外，社會融資規模增量6599億元。對此，民生固收認為，考慮到反映企業交易行為活躍度的活期存款m1繼續高增長，央行貨幣政策或提升對m1的參考權重，仍將趨於穩健。 以下為原文： 5月新增社融6599億，遠低於預期。分項來看，表內上升、表外直接融資均有所回落。房屋貸款 利率表內回升因穩增長和房地產銷售持續改善，表外回落因4.27央行票據監管新規，商業銀行票據業務大量被清退。委託貸款和信託貸款增量放緩。債市收益率震蕩疊加企業信用風險暴露，企業債取消發行增多。 5月新增人民幣貸款9855億元，超出市場預期，與最後一周銀行信貸集中投放有關。分項來看，居民部門仍是信貸新增主力，當月新增5759億，其中中長期5281億，反映銀行在房地產去庫存與信用風險高企
背景下對低風險的按揭貸款偏好增強。企業短期貸款持續下滑，中長期貸款有所改善但增幅較小，當月新增1825億，地方債務置換導致貸款償還是新增中長期不及預期的主因，從目前看，基建融資需求仍相對活躍。 5月M2增長由上月12.8%跌至11.8%，去年打新和股票牛市推升非銀存款，基數錯配是m2同比回落的主因。m1繼續高增長反應信貸派生存款力度仍強，當然也有地方債置換資金滯留的原因。不過，考慮到去年3季度3萬億的救市資金，基期錯配效應顯現，預計M2增速將持續下降，全面13%的目標或難以完成。房屋貸款 利率考慮到反映企業交易行為活躍度的活期存款m1繼續高增長，央行貨幣政策或提升對m1的參考權重，仍將趨於穩健。 狹義貨幣增速持續升高，高頻的5月和6月上旬土地成交繼續活躍，房地產銷售-投資-開工鏈條順暢下，房地產開發投資短期內難以下滑，維持債市短期震蕩市的判斷。
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