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廣發證券：地王頻現 熱點城市限購可能重新回歸 鉅亨網新聞中心 (來源：財華社)
2016-06-23 09:51 文字放大 列印此頁 廣發證券發布最新觀點認為，自3月末以來，整體政策寬鬆的背景下，局部城市政策出現收緊象，尤其是進入5月後，熱點城市政策進一步收緊，其中北京通州商住限購政策落地，並且後收緊落戶政策，蘇州和南京更是針對土地市場過熱現象相繼出台土地限價政策，而市場關於合肥、南京、蘇州、房貸試算 本金攤還 excel廈門等熱點城市政策收緊預期持續加強。房貸試算 本金攤還 excel房貸試算 本金攤還 exceltrong>而另一方面，多個省份出台供給側結構性改革方案，明确去庫存目，而南甯、邯鄲、桂林、山東、安徽、陝西、秦皇島、新疆等地區相繼出台系列政策化解房地庫存，主要包括財稅補貼、鼓勵農民工購房等。 在信貸政策方面，各地信貸政策相對平穩，但是各城市間信貸執行差距依舊較大，熱點城市首付政策依舊偏緊。而在公積金方面，國管中心、重慶、天津、廣州、成都、山東、
長春、陝西、秦皇島等多地政府相繼出台公積金寬鬆政策，容主要涉及公積金覆蓋範圍、首付比例、繳存比例和異地貸款等。 2016年1-5月份，全國商品房銷售面積4.80億房貸試算 本金攤還 excel平米，同比增長33.2%，增幅較1-4月份回落3.3個百分點，其中，住宅銷售面積4.29億平米，同比房貸試算 本金攤還 excel增長34.3%，增幅較1-4月份回落4.5個百分點。房貸試算 本金攤還 excel單月數據來看,5月份商品房、住宅銷售面積同比分增長24.2%和22.0%，增速較4月份分大幅下降19.8個百分點和23.9個百分點。整體來看，5月市場景氣度進一步下滑，我們認為行業小周期高點已至，而“地王”頻現，使得熱點城市未來政策收緊壓力進一步加大，不排除熱點城市限購政策重新回歸的可能性，而成交方面，盡管16年全年成交增長已經基本确立，但重點城市成交進入4月以來，環比連續下滑，同比增速持續收窄，成交將持續降溫。
銀行三年核銷2萬億壞賬 不良率連升11季度 鉅亨網新聞中心 (來源：和訊網) 2016-06-23 17:50
文字放大 列印此頁 和訊網消息 6月23日，銀監會國際部副主任王勝邦在國新辦吹風會上表示，過去三年銀行業用減值撥備處理了2萬億不良貸款，如果沒有核銷這2萬億，中國不良率會在4%左右，而在過剩產能領域的不良貸款率大約為1.6-1.7%，若經濟房貸試算 本金攤還 excel惡化，過剩產能領域不良貸款率上升將比其他領域更快。 國新辦發布的新聞稿稱，因公司債務風險，中國的不良貸款率上升，互保聯保更加重不良貸款比例攀升趨勢。不過，商業銀行融資狀況良好，可消納潛在不良貸款損失。房貸試算 本金攤還 excel根據銀監會公布的最新統計結果顯示，截至2016年一季度末，商業銀行不良貸款余額近1.4萬億元，商業銀行不良貸款率1.75%，較上季末上升0.07個百分點。
這已是商業銀行不良貸款率連續第11個季度上升。 然而在此背景下，大型銀行卻在減少不良貸款撥備。據和訊網了解，工商銀行(601398,股吧)首季度不良貸款撥備覆蓋率為141%，中國銀行(601988,股吧)第一季度撥備覆蓋率為149%。房貸試算 本金攤還 excel均跌破了至少要計提不良貸款150%的撥備規定。 此前外媒曾報導，「國務院正在考慮降低銀行壞賬撥備覆蓋率」，根據銀行人士的測算，如果將撥備覆蓋率降至120％，可騰出利潤空間7646億元,按照70%的比例計入資本，可補充資本金5352億元，按10倍槓杆計算，可支持5.35萬億元左右的信貸規模。
合肥開啟二線城市樓市收緊信號，執行差別化信貸政策 北京新浪網 (2016-06-23 09:10) 分享
分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter 友善列印 近日，合肥市國土局發佈針對土地招拍掛市場的最新細則，以促進土地市場穩定發展，引導理性競爭。與此同時，合肥房管局也出台針對房地產市場的調控政策，內容包括調整土地供應方式和供應條件房貸試算 本金攤還 excel以及執行差別化的信貸政策等。業內分析認為，自一線樓市調控加碼以後，二線城市房價接棒暴漲，成為近期出台房地產調控政策的直接原因，未來或許還會有更多的二線城市加入調控行列。 具體來看，此次合肥出台的差別化信貸政策規定，首次購房申請個貸最低首付比例為25%；購買二套房視具體情況首付比例分別為40%、50%；三套房首付比例普遍定為60%；擁有三套及以上購房家庭則不得申請公積金貸款。 業內分析認為，近一段時間合肥土地市場競爭激烈，同時住宅市場庫存不足，房價存在上漲壓力，這成為合肥市出台房地產調控政策的直接原因。 上半年合肥市土地市場一直是業界關注的焦點之一。中原地產研究部統計數據顯示，2016年以來，二線城市成為地王出現最多的區域，其中最主要集中在南京、蘇州、合肥等幾個城市，而這些城市恰好是房價上漲最迅速的城市。房貸試算 本金攤還 excel「地價超過房價已經從2015年的一線城市開始蔓延到二線城市。」中原地產首席分析師張大偉認為，截至目前，蘇州、南京、杭州、合肥四大城市土地出讓金名列全國前四。這幾個城市房地產市場的供需結構決定了這些城市正在領漲全國。 易居研究院
智庫中心研究總監嚴躍進告訴《經濟參考報》記者，根據易居方面研究發佈的《全國70城住房庫存報告》中能夠看出，合肥房地產市場的庫存去化周期僅為2個月（合理周期是6個月）。另外，根據近幾月全國70大中城市的房價數據來看，合肥房價近幾個月均在全國前二的位置，房價上漲壓力較大。 他說，鑒於當地市場的補庫存需求、控制房價等因素綜合考慮，此次合肥出台差別化信貸政策及土地招拍掛市場具體細則，符合市場預期，也有利於引導市場預期。 他認為，差別化信貸政策對普通的、合理的、首套購房需求，總體上堅持鼓勵購房、保護購房需求的政策導向。他同時指出，「首先，信貸收緊是合肥樓市收緊的一個關鍵性標誌，由此也開啟了二線城市政策收緊的信號燈；其次，信貸收緊必然帶來市場交易的下滑，對於抑制房價有積極作用；再次，信貸收緊、市場降溫，為後續增加庫存供應提供了緩衝時間。」
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